L’art. 63 disp.att. c.c., fornisce all’amministratore che debba adempiere all’obbligo del recupero del credito uno strumento formidabile: il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione…
Ancora una sentenza, questa volta resa dalla Corte d’Appello di Napoli (n. 3076 del 29 giugno 2022), riguardante l’azione promossa dall’ex amministratore nei confronti del condominio per ottenere la restituzione delle anticipazioni. La pronuncia in commento si pone nel solco…
Tra le decisioni che un’assemblea condominiale può assumere, ci sono quelle che modificano lo stato dei luoghi e le caratteristiche di una determinata area comune. Ad esempio, si approva la trasformazione del cortile in un parcheggio, delimitando i posti auto…
In tante altre pubblicazioni, abbiamo riscontrato quanto siano frequenti i contenziosi sorti a seguito di lavori di manutenzione straordinaria in un condominio. C’è, infatti, quello relativo ai vizi dell’opera e all’esecuzione della prestazione non a regola d’arte. Oppure, sempre a…
Si è soliti dire che i diritti reali sono un numerus clausus, cioè un elenco tassativo previsto dalla legge a cui le parti non è consentito derogare creandone di nuovi. Questa tesi, piuttosto datata, sembra essere stata (parzialmente) superata dalla…
Nel caso qui in commento, l’oggetto del contendere è stato un vincolo di destinazione di una proprietà privata a vantaggio del condominio. In particolare, le parti si sono scontrate sulla natura di tale vincolo, sull’eventuale estinzione del medesimo e sulla…
L’installazione di una canna fumaria sulle parti comuni di un edificio è legittima laddove non costituisca un impedimento all’utilizzo dei beni comuni da parte degli altri condòmini e non arrechi un grave pregiudizio al decoro architettonico. È infatti principio pacifico…
Gli istituti hanno notato che prima di procedere al pagamento del credito ceduto avevano eseguito tutti i controlli e compiute tutte le verifiche necessarie. La tesi difensiva Gli istituti in buona sostanza hanno sottolineato che lo stesso credito sorge al…
Un momento fondamentale nella vita del condominio è sicuramente quello dell’approvazione del bilancio consuntivo. In tale circostanza, infatti, l’assemblea è chiamata a valutare la gestione del fabbricato, le spese che sono state affrontate per la cosa comune e se queste…
